Vad kostar en fastighetskonsult?

Kostnaden för en fastighetskonsult beror främst på uppdragets omfattning, ansvar, specialistnivå, dokumentation och tidplan. Ett tydligt uppdragsunderlag är ofta den viktigaste åtgärden för att få jämförbara priser.

Varför går det inte att ange ett enda pris?

En statusbesiktning av en mindre och väl dokumenterad fastighet är något helt annat än projektledning för en flerårig renovering. Antal byggnader, teknikområden, platsbesök, möten, provtagning och krav på rapportering påverkar arbetsinsatsen.

Konsultens ansvar påverkar också. Att ge en översiktlig rekommendation är mindre omfattande än att ta ansvar för upphandling, ekonomistyrning, byggmöten och slutkontroll.

Vanliga ersättningsformer

• Fast pris passar bäst när omfattning, leveranser, antal platsbesök och förutsättningar är tydliga.
• Löpande räkning används när arbetet behöver anpassas efter vad som upptäcks eller när konsulten arbetar löpande i projektet.
• Takpris kombinerar löpande arbete med en överenskommen kostnadsgräns och tydliga regler för ändrad omfattning.
• Etappvis beställning innebär att en förstudie genomförs först och att nästa fas prissätts när osäkerheten har minskat.

Faktorer som brukar höja kostnaden

• Bristfälliga ritningar eller teknisk dokumentation.
• Flera byggnader, tekniksystem eller verksamheter.
• Kort tidplan eller arbete utanför normal arbetstid.
• Många möten, beslutsnivåer och rapporteringskrav.
• Provtagning, mätning eller särskilda specialistutredningar.
• Ansvar för upphandling, ekonomistyrning eller byggledning.

Jämför inte bara totalsumman

Två offerter kan ha samma rubrik men olika innehåll. Kontrollera vilka byggnadsdelar som ingår, hur många platsbesök som planeras, vilken dokumentation som levereras och vilka antaganden som gjorts.

Be även om timpriser för tillägg, villkor för resor, möten, specialiststöd och omarbetning. Den billigaste grundofferten kan annars bli dyrast när viktiga delar ligger utanför.

Så får du ett bättre kostnadsunderlag

• Beskriv bakgrund och vilket beslut uppdraget ska stödja.
• Lista tillgänglig dokumentation och kända brister.
• Tydliggör fastigheter, ytor och teknikområden.
• Ange önskade leveranser, möten och tidplan.
• Be konsulten redovisa antaganden, avgränsningar och eventuella tillägg.

Använd kostnadsindikatorn försiktigt

Fastighetskonsult.se:s kostnadsindikator visar ett brett, vägledande intervall. Den kan användas för tidig orientering men ersätter inte en bedömning av det faktiska uppdraget.